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年轻人第一次买房,最应该注意什么呢?

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@汪有:昨天被朋友拉去一个播客闲聊。
主题讲房地产。

他们问我一个问题:年轻人第一次买房,最应该注意什么呢?
我平时被喷被曲解惯了,虽然早有答案,但还是斟酌了一下,最后鼓起勇气说了一句:
年轻人第一次买房,要有炒房客思维。

这里不是真让你们去炒房。
而是,年轻人真的很难。
年轻人、刚需、还贷能力差、预算不足这几个词叠加在一起,是不可能面面俱到顾及自己所有需求的。

想着小区又好、朝向又佳、又在网上看了一大堆 “买房必看的多少个因素”,最后以年轻人那么一点预算,是买不到心仪的房子的。
最后把自己耽误了,就不好了。

年轻人不得不学会妥协。
那妥协掉什么呢?
恐怕只能顾及到一个因素:买了之后,未来几年奋斗拼搏了,等到中年了,攒钱了,预算上去了,终于有能力改善生活条件时,好不好卖掉,有没有人接手。
没能力一步到位,就得为之后的置换考虑了。

很多年轻人买了个符合一切户型设计理念的,结果远,买在睡城。
睡城不缺房子不缺地,来看一次房都不容易,你想置换,卖给谁呢?
那些套在燕郊的人就是这个道理。

当然很多人会讽刺买燕郊的房客:“你们就是想炒房,跌了活该。”
嗐,你们去看看燕郊五六点的公交车站,看看等车排队的长龙。
就知道那都是不容易的生活。

当然一线城市现在又打击置换,你买过房贷过款,上一套贷款还清了也不行。
一旦置换就得填进去特别多钱才行,那就真是,没啥办法了。

他们说:租房好漂泊啊,不是自己的家。
养了只狗狗,刚领回来狗子脾气大,把家里一些墙角都咬坏了。
房东脾气好,也不追究。但自己真的很愧疚,毕竟那是别人的房子。

我说:你以为我买房就没有漂泊感?
我现在住的户型也不大,未来考虑家庭,肯定还得换的。
我在家里,也不敢把这当成纯自己的家。以后也是要卖给别人住的。
我也不敢加个性化的硬装。
我敢养狗?
我现在收拾打扮这个房,一方面是为了自己舒服,另一方面,不也是为了置换时候,下一手房东满意?

最后,节目末尾了,得 “上价值” 了。
他们就问我那种特深刻上高度的问题 ——
你觉得,人和房子的关系应该是什么呢?

这么大的问题咋回答啊。

我停顿了二十秒,脑子里突然滑过一个古怪的比喻:
人和房子的关系,无非就是,我们体内基因和我们的关系。

我们从小到大,从一处住所转移到另一处住所。
我们的基因,在一代代人的躯体中代代相传。
我不敢弄坏我住的房子,还要精心打理,指望有别人看上,好让我顺利去到下一套里。
基因也让我们打理自己,塑身美颜,指望另一套基因主人看上了,然后基因抛弃我们的身体,顺利搬到下一代的躯壳里生活。

啊,身体也无非是七十年产权。

聊着聊着,我们突然有了疑惑:
不对啊?我们住房子,那是要交租金的啊。
基因在我们这寄居,它们给我们交了啥?

想来想去,收尾的一句话是:
交给了我们,我们全部的人生体验。

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