flsfls.net
分享福利

买那种 “能返租” 的公寓或者商铺,当然也是扯淡

image

@汪有:买那种 “能返租” 的公寓或者商铺,当然也是扯淡。
风景区买下来公寓,自己不住,开发商说租给他开民宿,每年给你返租金,一年 6-7%。
开玩笑,哪有这么好的回报。

经过一波房价上涨,现在中国住宅的租金回报基本在 2% 以内。
一线城市 500 万的房子能租六千是不错的,这么算下来,年租金 7.2 万,年化收益 1.4%。
公寓回报率会高一点,因为一般来说公寓不带学区卖不上价,同样面积可能打个六折。300 万年租金 7.2 万,年化收益 2.4%。
当然,有些高一点的,去到 3% 顶天了。

如果真是让开发商当二房东挣钱,他得低吸高租。
对房东得压房价,压到市场价以内;对下一手租客得涨房价,才有的赚。
开发商这么干是不挣钱的。

所以你会发现:你买了房子,和你签返租租约的公司,通常是另一家酒店公寓或者民宿公司。
方便跑路。
跑路了你找开发商是没用的。
一般来说两年之内都会跑路。

当然他们签约会说:我们租下来开酒店公寓,这么多成本投进去,我们会跑路嘛?
其实他们花了什么成本?
并没有什么成本。

现在的公寓一般都带精装修交楼,他们买点桌子床品搬进去就行了,没啥成本。
就这些家具床品的钱,他们一般还会和业主谈一个装修费。
就是说为了达到这个租赁条件,我们要采购一些设施,你先给我一笔钱,我才能给你返租。
好家伙,租金没收到,你先搭了一笔进去。
而且这个搭进去的钱一定超过他们的大宗采购成本。

还有一种商业模式:
开发商给你的租金,实际上打入了自己的楼款。
就是,本来这个房子值 5 万一平,按规矩每年应该给你 7% 的租金,按前三年大约 20%,1 万块钱。
开发商把前三年租金打进你楼款,卖给你 6 万。
接下来确实每年还你租金,但其实这都是你自己的钱。
一套房卖五万还是卖六万,其实你也说不准,但租金高上去了,你心里就感觉值了。

返租三年,把你的钱还给了你,接下来开发商不续租就可以了。
你自己又未必租得出去。
碰到疫情,开发商可以以不可抗力为由,单方面减少租金,你不会为了几千块钱告他的。
最差情况,开发商只需要在三年以内跑路,也不用还了。

总之返租也不是没有,超过 4% 一律按骗子处理就完了。
或者干脆全按骗子处理更安全。

赞(3)
本站文章未说明转载即为原创,转载请注明,福利社 » 买那种 “能返租” 的公寓或者商铺,当然也是扯淡

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

福利社

永久地址:FLSFLS.NET外卖红包