谁正在入手杭州钱二大平层?

谁正在入手杭州钱二大平层?

眼下,又一批江景豪宅被摆上杭州新房的货架。

位于钱江新城二期的江月望云首当其冲,紧接着是江华玺云和天澜海岸,这些均价超千万的豪宅,最近陆续公布了开盘登记。单价 6 万 6 的江华玺云,购房门槛就要 900 万。

和过去相比,豪宅售楼处的热闹气氛褪去了不少,甚至工作人员都得用上科技与狠活,来 PS 复制粘贴人头攒动的场面。

豪宅销售们说,都是红盘扎堆亮相,在过去那叫 “分流”,而现在叫 “抢跑”。

现在的钱江新城二期,几乎没有投资客了。在投资客看来,现在的钱二板块发展前景有限,天澜海岸因为靠近九堡,甚至还被冠上一个闻所未闻的坐标:

8.5 堡。

于是,从江月望云一线江景豪宅开始,一些手握重金急求豪宅自住的杭州富人们开始占领钱二。

这里收留了一批又一批心碎富人,他们大都经历过亚运村、K11、skp 连续摇号失败的打击。

拥有 365 方户型面积天花板的天澜海岸,中签率是同一批豪宅里最低的,接近 17%。而在他们售楼处自己公示的中签名单里,身份证号码开头大多都是:

3301。

就投资而言,这些面积大,总价高的房子,流通性不强,没有过高的投资预期。但杭州富人们似乎对江景豪宅有一种偏执的爱。很多销售说,在现在这个节点还能在钱二买豪宅的人,只剩下了那些:

有钱又有信心的老板。

有位在四季青广州原创服装市场开档口的老板娘说,自己开女装档口做了十年生意,摇号就摇了两年。经历过 K11 和 skp 的失利后,终于摇上了江华玺云。

买下江华玺云的,还有很多四季青的档口老板。因为这里离四季青够近,同时离九堡直播大本营也不算远。

像几年前组队买下钱江新城豪宅一样,档口老板看中的,依旧还是往来四季青的距离。他们的购房理念很专一:

别耽误我做生意就行。

至于杭州五堡拆迁户,他们的购房初衷更为纯粹。有人单纯觉得,江华玺云近 60 米的宽绰大门,是在杭州从来也没见到过的。

这种对于宽敞的偏执大多数时候体现在户型上。离江华玺云不到 5 公里的天澜海岸,在这次开盘并没有放出 465 方的王炸户型。

不出所料,开着阿尔法保姆车来看样板房的杭州富人,锚定了 365 方,眼里就容不下其他更小户型。365 方成了最先卖完的户型,连 2 楼都没有被放过。

也让江月望云的选房现场一度变得十分尴尬,没了大户型,后面 160 多人弃选,线上弃选率超过了 41%。

而 180 方总价 800 万起的户型,到了第二天无需摇号,带上定金就可以直接认购。卖得也十分坎坷,差点成了钱二板块继江月望云之后的第二个续销盘。

江月望云的摇号现场,从 90 号开始不断有人陆续放弃。就算拿到特别靠后的号码牌,也能入手楼王的 199 方户型。

和半年前 K11,skp 个位数的中签率比起来,在杭州买豪宅的体验,一下子从困难模式切换到了新手模式。譬如,江华玺云的中签率已经是 30%。这在过去是不太可能的:

那些豪宅摇号盛景似乎再也回不来了。

一个有意思的变化是 ,就算是这些有钱人,面对江景豪宅也开始了精打细算。有准业主对江月望云和天澜海岸陷入纠结,最后让他做出决定的,竟然是:

滨江的物业费便宜两块。

今天还看到一个财经博主分享前年在杭州参加饭局的经历。他说那天,大家都在讨论如何抢 2000 万的房子。就像早几年间,北京人在饭局上讨论抢房一样。只是后来,北京人已经不讨论了。

来源:铁头功社 微信号:onehangzhou

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